越南房市超潛力 697萬布局起漲點 2年租金投報8%

▲越南躍居亞洲最佳投資城市,第一太平戴維斯看好越南市中心房地產的爆發潛力,引進胡志明市西貢河上唯一的島嶼型建案「璀璨之島Diamond Island」。(圖/第一太平戴維斯提供) 大 中 小 市場預估2020年東協將成為全球第四大經濟體,政府「新南向政策」全面啟動!其中,越南因快速經濟成長吸引許多國際資金投入,據統計2015年越南的外國直接投資金額達227.6億美元,年增率達12.5%,2016年上半年則達112億美元,其中有近7成的資金流向製造業,房地產則以5.3%位居第二。第一太平戴維斯協理李怡嫺表示,外國資金投入越南屢創新高,主要是越南人口超過9000萬人,其中年輕族群平均年齡僅約30歲,低於中國大陸的36歲,勞動力年輕且充沛,不僅擁有龐大人口紅利、消費力驚人,工資也較中國大陸便宜2到3成。另外,越南除了是東協成員國,也已跟歐盟洽簽FTA(自由貿易協定),且不論是TPP(跨太平洋夥伴協定)或RCEP(區域全面經濟夥伴協定)都有越南的份。即便美國總統大選川普勝出,對TPP投下變數,但李怡嫺表示,自川普勝出後,比較亞洲各國貨幣,越盾貶值幅度並沒有太多,近幾年相較印尼盾或馬幣,貨幣也相對穩定,最主要就是越南產業鏈夠成熟,而產業群聚效應也不是短時間就能取代,加上成本較低以及人口紅利的優勢,商人在商言商,川普自己就是商人出身,因此終究要回歸成本與投資效應與競爭力的考量。另外,2016年越南GDP成長率超過6%,高於印尼、馬來西亞與泰國,隨經濟起飛而來的都市化發展,直接帶動都會區不動產的發展。資誠PWC所發布的2016年亞太房地產趨勢報告,胡志明市由2014年的排名19名躍升至第5名,僅次於東京、雪梨、墨爾本以及大阪等成熟開發國家,成為亞太地區最具投資潛力的城市之一。
▲島嶼型建案「璀璨之島」座落於越南第二郡首添區,四面環河自然景觀盡收眼底,還擁有當地難得一見的私人遊艇碼頭,讓回家就像渡假一般。(圖/第一太平戴維斯提供)李怡嫺指出,相較東協各國房地產,越南除經濟快速成長外,房價基期來到相對低點,從8年前最高點每坪90萬新台幣,來到近年的40到50萬,房價等於對半砍。至於馬來西亞與泰國之前漲過一波,同樣是市中心每坪來到80到100萬台幣,而柬埔寨人口不多、經濟規模小,泰國則有政經局勢不穩定的隱憂。在經濟成長爆發推動與越盾相對穩定下,越南房市上升走勢確立,是不可多得的進場時機。看好越南市中心的爆發潛力,第一太平戴維斯引進胡志明市西貢河上唯一的島嶼型建案「璀璨之島Diamond Island」,該案近第二郡首添區,距離胡志明市第一郡車程僅10分鐘,也是島內唯一建案,坐擁四面環河自然景觀,不論是都市夜景還是日落美景全都盡收眼底,更有人讚譽其地理位置有如「龍吐珠」象徵好風水。李怡嫺表示,第二郡首添區是越南政府自1996年規畫的都市計畫區,包括國際學校、金融中心、商辦大樓與政府機關全都進駐,帶動該區買屋租屋的剛性需求。同時,不僅鄰近的越南新機場正在計畫中、多條捷運線將開通,另外預計2018年完工的Ven Song Bridge,更讓社區居民5分鐘即能抵達首添區,交通四通八達非常便利,但就居住環境來說璀璨之島仍保有隱私。該案有85%的基地面積規畫為公共空間,包含以遊艇俱樂部、無邊際泳池、國際幼稚園、藝術/音樂學院、戶外圖書館、SPA、網球/羽球場、綜合體育場、健身房、BBQ區等,社區更擁有胡志明市難得一見的私人遊艇碼頭,讓回家就像渡假一般。璀璨之島全區規畫6棟共1274戶,分2期開發。第1期已於2013年完工,第2期預計於2018年第3季完工。全案規劃2至4房,坪數27~50坪, 2房最低總價僅697萬台幣即可入主,開發商更提供2年租金報酬率8%的包租公方案。璀璨之島Diamond Island說明會將於12月8日下午於台北寒舍艾美酒店舉行,洽詢報名專線(02)8786-0999或第一太平戴維斯官網goo.gl/KiJtfP報名參加。
▲璀璨之島即將開賣,規劃2到4房,27到50坪以上,最低2房總價僅697萬台幣,現在入手2年租金報酬率可達8%。(圖/第一太平戴維斯提供)


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