世界萬象／炒房者9個月內　把房價炒高兩三倍

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炒房者9個月內，把房價炒高兩三倍。大中小如果不是這幾天的採訪親耳所聞、親眼所見，我無法相信這世界上竟有如此簡單而暴利的商業模式。下個月，我的採訪物件魏廣華就要離開漳州了，尋找下一個獵物。在他的『團隊』進駐福建漳州的9個月裡，這裡的房價高歌猛進，他帶來的2000萬現金，也只花出去了1000多萬，現在卡裡一共躺了接近5000萬現金。根據鳳凰網報導，『炒房要的是夠准夠快夠狠，無異於刀口舔血，狠賺一把就要離場，尋找下一城。』很難想象，做為樓市炒家中的新兵，魏廣華的撈金速度竟如此之快。下面，是中國證券報記者再現的三個城市的炒樓故事。在一輪輪的房價上漲中，有的人暴富了，更多人的未來被房子裹挾，艱難前行。漳州『坐莊』風雲漳州地處閩南金三角，東臨台灣，南接潮汕，距廈門島僅40分鐘車程。這裡月月瓜果應市，四季和風拂面，是休養生息的安逸之所。香飄萬里的水仙花，也將漳州的名氣播撒到全國各地，而最近半年來，其『如雷貫耳』的方式，卻是漲幅位列全國前列的房價。『9個月時間，均價漲2倍，個別樓盤超過3倍。』在這閩南人極為重視的清明節，泉州人魏廣華缺卻『捨不得』回家祭拜先人，他『竊』以為自己為漳州房價的巨幅飆升『做了不可推卸的貢獻』。來到漳州前，魏廣華是一家鞋廠老闆，因近些年『實體難做』，加之2016年初廈門房價節節攀升，他的幾個業餘炒房的兄弟都收獲頗豐，魏廣華經過縝密考察後，決定加入這支隊伍。於是，每人拿出2000萬（以人民幣計算，以下同）資金，湊了接近2億元，殺到廈門島的後花園——僑鄉漳州。『聯手坐莊』這種在股市裡操縱市場的方法，也被他們嫻熟地『嫁接』到房產領域。雖然魏廣華只是個新兵，但這絲毫不妨礙他從漳州的房地產市場撈金。『我以前做實體經濟，成日操心操肺勞神苦思，反而吃力不討好，但是房地產不同，只要你將局部的東西理解透徹，資金流不要出問題，你就躺在家裡賺錢了，這種四五線城市，前期政府不僅不會幹預，反而非常歡迎房價上漲。』剛開闢新領域不到一年的魏廣華，講起『秘笈』已經頭頭是道。2016年6月，魏廣華和他的朋友們踏上漳州的土地準備『大幹一場』時，市區房價均價每平方公尺約為6000—8000元，短短9個月過去，新樓盤開盤價鮮有低於每平方公尺1.5萬元的，個別湖景、江景、學區房，甚至在2.5—2.8萬元之間。回想起這9個月的光景，魏廣華自稱『如入無人之境』。『2016年中，廈門島內的均價已經突破4萬元，與其比鄰的漳州才六千多塊錢，當時我已聽聞漳州市區有兩片舊城拆遷，以及6個自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬戶，平均每戶至少握著百來萬拆遷補償款，此刻拉升房價，不愁沒有接盤俠。滿地是剛需。均價低、流通盤小、有舊城改造的剛需，配合一點學區房和廈漳同城化的概念，是個很適合講故事的地方。』到漳州安營扎寨後，魏廣華他們早已事先踩好點了，首先相中當地名校漳州實驗小學的學區房—冠城國際，彼時該小區均價約為1萬元。這是個典型的『學區房』二手盤，小區內『流通盤』不到50套，介於60—80平方公尺之間，只需不到1000萬的資金，便可一把吃下『流通盤』，這就相當於控制住了該盤近乎全部的流通市場。這一『套路』屢試不爽，魏廣華其他9個兄弟在其他樓盤如法炮制，陸陸續續在市區掃掉接近500套小兩居，總共花出去不到1億元。這在當時，幾乎掃掉了漳州二手房交易市場的三分之一存量。此刻距離6月他們進駐時，剛過去三個月，而漳州的房價已被在他們的刺激下，每平方公尺漲了近2000塊錢。『十個人要一口氣買下這些房子不是易事，難免樹大招風。上數量級的投資，得從老家親朋好友那裡借來身份證。但親朋好友畢竟有限，於是，他們就通過仲介公司找農民工買身份證，之後再找七大姑八大姨的公司配合給每張身份證出一份收入證明。銀行為了搶客戶，對收入證明也不會認真核查。這樣做不僅悄無聲息，還能拿到貸款優惠。』魏廣華說起如此『簡單又暴利的賺錢方式，感覺有點上癮』。吃下市區三分之一的流通盤，僅是魏廣華的第一步驟。接下來，他們找到在當地有一定規模和壟斷地位的房產仲介機構合作，開始一天一天的刷新手中房產的挂牌價格。『只要我們手上的房源一起抬價，再散布房價即將大漲的消息，在售的房東也會跟風抬價，甚至撤單觀望，這樣市面上的流通盤就不會擴大。我們可以通過對倒交易的方式抬高房價，也可以直接刷新掛牌價。』魏廣華表示，聯合仲介機構後，就開始通過媒體、論壇、公眾號等途徑，為『廈漳同城化』、學區房、江景房等概念造勢。2016年底至2017年初，『廈門地鐵將修到漳州市區』的消息已傳遍漳州的大街小巷，『同城化』的概念也已經深入人心，成為市民們茶餘飯後的談資，也成為房價瘋漲的催化劑。加之舊城改造和自然村拆遷形成的剛需，以及泉州、廈門等省內土豪紛紛趕赴漳州掃樓，這個偏居福建東南一隅的四線農業城市，在市區人均收入約3000塊錢的情況下，市區房價卻以近乎『一天一價』的態勢，從六七千元起步，向1.5萬元、2萬元、2.5萬元、2.8萬元進發。2017年4月初，魏廣華在漳州賓館見到中國證券報記者時，滿面春風得意。在裊裊騰起的雪茄煙氣中，他說這輩子從未想過有如此輕鬆的賺錢方式，他們手上近500套房已基本都轉手，當時投出去的1.2億元，淨賺約2億元，已經開始尋找下一個城市。『這不到一年的房價漲勢，我看在眼裡，感到心酸和氣憤。在這種風氣的感染下，將來沒人願意腳踏實地做實業。炒房團掠奪的是幾代人的民脂民膏，透支的是一個青年家庭一生的財務支出。一個炒房團就能輕鬆捲走2億元，5個團就是10億元，這些都是老百姓辛辛苦苦賺下來後，拱手送給他們的。』漳州當地一位官員告訴中國證券報記者。基金經理『結夥』赴貴陽接通胡英傑的電話時，他的語氣輕快嘹亮，顯得朝氣蓬勃，每一口都是春天的味道與希望。因為，他三個月來的調研總算塵埃落定，下一個目標就是貴陽。胡英傑，炒家，2015年『股災』之前，他是一名有十年從業經驗的基金經理。自股災『敗光』之後，他的主營業務從炒股變更為炒樓。在深圳挖得『災後重建』的第一桶金之後，他開始尋覓下一個獵物。『相對於琢磨不透的股市，樓市風險更小，利潤更高，更易於把握。』胡英傑似乎已經打通股市和樓市的任督二脈，『最核心的是運用杠桿原理，以小博大，借助銀行貸款把投資放大。股市的杠桿太低，買多少股票，你就要投多少錢，貴陽的樣子，我現在投個30萬塊錢，可能就可以把一個100萬的房產買下來。買下來可能過不了多久就翻倍了，這個時候的收益率一下就放大4倍。』胡英傑不是一個人在戰斗，和他一起『不務正業』的小伙伴還有五個，每個人身上都有三五千萬現金。但是，他們對銀行貸款一直情有獨鐘。即使手上有足夠的資金，也不會一次性付清。首付款比例越低，杠桿效應就越大，自有資金的回報率就越高。『炒樓和炒股差不多，找准有題材、有概念的樓盤，聯合坐莊吃下市面上的流通盤，而且要吃小戶型，這樣成本低，收益率高。』胡英傑是2015年10月份正式『下海』的，他慶幸自己走入了『一片新天地』。Wind統計資料顯示，從2015年6月15日開始，之後的181個交易日，A股市場共發生了17次千股跌停，佔比接近10％。也就是說，幾乎每10個交易日股民就要經歷一次『股災』。正當股民們對著A股走勢長籲短嘆，哀其不幸怒其不爭時，樓市已連創新高。『在此做一個簡單的假設，如果有人在2015年1月份時在深圳購入一套價值300萬元的房子，該房產現在市值約900萬元，收益高達690萬元。如果此人在1月4日時將用於購房的首付90萬元投資於股市，到如今能保本已算萬幸。』胡英傑表示。那麼，胡英傑這回為什麼會盯上貴陽呢？『這些年我一直在關注貴陽花果園小區，該小區被譽為中國第一神盤，是亞洲最大樓盤，佔地1830萬平方公尺，計劃入住人口50萬人。