軌道經濟續發酵　高鐵新竹、雲林、左營站周邊房價仍在漲

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▲軌道經濟持續發酵，高鐵新竹、雲林、左營站周邊房價仍在漲。（圖／NOWnews資料照）大中小新春過年返鄉、回娘家，台灣高鐵成為許多民眾的選擇，而高鐵縮短往返時間，不僅吸引外地族群回鄉購屋，也促進高鐵沿線各站周邊新市鎮興起，根據房仲統計，雖然去（2016）年房市不景氣，但高鐵新竹、雲林以及左營站周邊房價仍呈現上揚，其中又以左營站周邊房價漲幅達10.38%最多。有巢氏房屋執行副總莊志成表示，原本購買郊區房產的民眾，多是想以時間換取空間，但在高鐵通車及推行月票優惠的交通利多下，已可節省大量時間成本，與雙北地區相比，高鐵特定區更具房價優勢，相同預算可以換更大坪數，吸引外地就業族群回巢置產，軌道經濟帶來的置產輕移民現象也持續發酵。實價登錄資料顯示，高鐵新竹、雲林、左營站2016年1-11月周邊房價與2015年同期相比，都有成長，新竹站周邊去年成交均價每坪23.1萬元，比前年的每坪22萬元上漲5%。台慶不動產竹北高鐵嘉豐加盟店店東丁宗文表示，高鐵新竹站周邊生活機能完整，不僅擁有竹北新東區商圈及喜來登商圈，距好事多、家樂福僅約10-15分鐘車程，還有成功國中、六家國中小等明星學區加持，加上近國道1號、65快速道路及台鐵車站，緊鄰新竹生物醫學園區，距竹科園區也只要10-15分鐘車程，因此吸引不少在竹科或湖口工業區就業的外地族群前來購屋。丁宗文也表示，區域內居民普遍知識水準高，購屋前會特別關心房地產相關資訊，也十分注重建商知名度與營建品質，因此建案均以高品質為主力賣點，以10年內新成屋為交易主力，總價約800-1,300萬元，區域內禁止八大行業進駐，加上公園綠地及學校多，生活環境單純安全，每年約7-8千人入籍，而未來台大醫院、竹北國民運動中心、大遠百等百貨商場也將進駐，預計生活便利因素，也將持續吸引民眾購物。永慶不動產雲林虎尾加盟店店東邱淑香表示，在雲林站開通後，虎尾高鐵特定區已逐漸形成高鐵一日生活圈，去年成交均價13萬元，比前年12.7萬元小幅成長2.36%，距虎尾市區僅約10分鐘車程，到斗六市區也僅15分鐘車程，鄰近中科、元翎生技園區，逐漸吸引北高及台中東勢等外地族群購屋，區域內以2至3年內新成屋為交易主力。至於左營站周邊房價，也從每坪18.3萬元成長到20.2萬元，上漲10.38%，莊志成指出，高鐵左營站生活圈不僅擁有高鐵、台鐵及高雄捷運三鐵網絡與鄰近國道1號的交通優勢，加上明星學校聚集的福山學區，近年吸引許多外地小家庭前來購屋置產，而高雄榮總進駐，以及鄰近壽山國家自然公園、蓮池潭風景區及多處公園綠地，形成十分適合中、老年人的宜居環境，也引發退休族群買氣，區域房價相對穩定性較高。