深圳南京現連夜搶房景象　上海千萬豪宅開盤秒光

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深圳南京現連夜搶房景象。大中小節後多地樓市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出現排隊買房情況。上海近期新盤幾乎全部遭搶購，有樓盤在開盤前的半夜，有人甚至裹著棉被連夜排隊。在廣州，此前開盤即時光的萬科山景城，節後加推，開盤半小時被搶光。上海：352套『千萬豪宅』開盤當天被搶光根據信息時報報導，位於杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源27日開盤，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場，最終在正式搖號開盤2小時後宣告售完，成為杭州樓市猴年首個『半日光』樓盤。這樣的熱銷場面同樣在上海出現。在上海某均價達每平方公尺8萬元(以人民幣計算，以下同)的高端樓盤，352套『千萬豪宅』開盤當天被搶光。深圳、南京等熱門城市也出現『裹棉被排隊』的『漏夜搶房』景象。仲介機構豪世華邦區域經理劉輝告訴記者，原本仍處淡季的正月，今(2016)年復甦很快，近期成交量頻頻刷新同期新高，不少客戶擔心後市看漲、急著簽約，確實也有不少房東已上調售價，幅度普遍近5％。而在京滬等地，整體市場變化也在心理層面對緊張的供需結構進一步施壓，如上海一套二手房，春節後業主漲價70萬元，一些二手房業主甚至不惜毀約提價。房市為何突然火爆？
有需求支持也有非理性因素易居智庫研究總監嚴躍進表示，近期多地樓市火爆、房價上漲的原因有三點：一是寬鬆的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲。二是局部優質供給開始出現庫存規模不足，進一步刺激一二手房價格呈現快速飆升態勢。三是受心理預期影響，尤其是在『買漲不買跌』心態下，會有一部分『恐慌心理』存在，進而推高房價的非理性上漲。雖然短期內一定程度存在非理性因素，但在業內看來，當前諸多樓市火爆城市從中長期看普遍存在較強需求支持。同策諮詢研究總監張宏偉指出，像京滬深等一線城市，因地理位置、產業結構、教育環境以及公共資源的優越性對外地居民具有強烈吸引力，人口淨流入量長期處於高位，這種基本面就對樓市構成顯著支撐。易居研究院的資料顯示，當前主要熱門城市樓市的存銷比普遍小於10，如上海、深圳為7，近期持續走強的合肥、南京為4，這些去庫存週期較短、局部供應出現緊缺城市樓市延續火爆態勢、價格逐步上行屬於正常現象。有業內人士指出，當前樓市『漲聲一片』中也存在『虛實不一』。『漲價分很多情況，有些樓盤需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本錢來漲價以獲得較高的利潤空間，適當放慢去化節奏。』杭州雙贏機構總經理章惠芳表示，還有一些漲價只是營銷行為，實際上是急於去庫存，最終還要看市場買不買賬。