投資客教你一堂「銀行不告訴你」的房貸還款祕密，只要「一個步驟」幫你一次省下幾十萬元！

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許多人到了一定年紀時，會有結婚成家的想法，而穩定的經濟基礎是自己實現理想的前提，因為這樣才有條件養家、生孩子、買車、買房等等，只是買房子不是件小事，龐大的金額加上幾十年的貸款，要如何真正省下財富，是一門需要鑽研的學問。最近網路上有位房產投資客分享自己買房的貸款方式，教大家如何還款最省錢。

▼除非經濟能力非常好，大部份的人買房子時仍是需要貸款的，除了利率上的考量，還有不少的還款方式可供選擇，但要如何挑選最適合自己的，卻十分令人頭痛。

投資客表示，貸款利率會隨著政策改變，包括首套、首付都與貸款利率有不小的關聯性。至於大家最關心的還款方式，可以分成兩大類來說明。

▼第一種是等額本息還款，也就是本利均攤，這種方式的優點是金額小、還款固定，但是總金額還完的時候卻會花更多錢。以20年為例，假設已還了10年，那麼接下來可能才開始還本金，所以有不少利息都繳到銀行去了，就算後幾年收入變高了，前幾年銀行已把利息收入都拿到了，對銀行來說沒有損失。

▼另一種方式則是等額本金還款，也就是本金均攤，根據投資客所說，銀行不會主動提出這種還款方式，這個方法的優點是可以讓每月本金攤還速度變快，因此利息相對要繳的較少，銀行少賺、自己也少繳。缺點則是每個月一開始金額會比本利均攤還要高，但是倒吃甘蔗，之後幾年會越來越輕鬆。

這位投資客分享自己實際遇到的例子，當和女友去銀行辦理貸款時，要求要等額本金還款，其他人簽的、討論的都是等額本息還款，一開始他們被帶進行長室個別詢問意見，到後來還是選擇等額本金，就當一旁有人好奇想問這種沒聽過的還款方式時，卻被一旁的行員暗示擋下了。
依照這位投資客的分享，等額本金還款確實可以省下不少錢，然而頭幾年卻會比較辛苦，也許他說的是有道理的，然而這些還款方式也和自己的人生規劃與財務運用有關，真正在選擇貸款的時候，仍是要評估自己的實際情況，才能找出最有利的還款方式。快把這篇文章分享出去，聽聽大家對這個說法有什麼看法吧！